افزایش قیمت مسکن امسال بیش از نرخ تورم رسمی نخواهد بود

 

افزایش قیمت مسکن امسال بیش از نرخ تورم رسمی نخواهد بود

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه در سه ماهه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته با افزایش 55 درصدی تعداد معاملات مستغلات و مبایعه های مسکن مواجه بودیم، از افزایش 1.5 درصدی قیمت معاملات مسکن در همین مدت خبر داد و گفت: پیش بینی‌ها نشان می‌دهد امسال رشد قیمت مسکن بیش از نرخ تورم رسمی نخواهد بود.

 محمد هاشم بت شکن امروز در نشست خبری در وزارت امور اقتصادی و دارایی به مناسبت هفته دولت گفت: 5 درصد تولید ناخالص داخلی کشور به مسکن تعلق دارد که اگر رقم 16 درصدی مستغلات را نیز به آن اضافه کنیم، بخش ساختمان و مسکن سهم 25 درصدی در تولید ناخالص داخلی ایفا می‌کند.

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه 57 درصد تشکیل سرمایه ثابت کشور در بخش ساختمان است، افزود: 15.3 درصد اشتغال کشور در بخش مسکن و ساختمان است. از نظر بودجه خانوار هم سهم مسکن 30 درصد از کل هزینه های خانوار را شامل می‌شود و از نظر تاثیرگذاری در شاخص تورم عدد 28.4 درصد را بخش مسکن به خود اختصاص داده است.

وی ادامه داد: از حیث تسهیلات بر اساس اعلام بانک مرکزی، 274 هزار میلیارد ریال به بخش مسکن در سال 92 پرداخت شده است و سهم بخش مسکن از کل تسهیلات اعطایی برابر 12.7 درصد تسهیلات پرداختی است که متوسط آن در سال‌های گذشته 5 تا 30 درصد بوده بنابراین با کاهش سهم اعطای تسهیلات بخش مسکن در سال گذشته مواجه بودیم.

بت شکن، تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در خردادماه سال گذشته در تهران را 12 هزار واحد با متوسط قیمت 4 میلیون تومان ذکر کرد و گفت: در اردیبهشت ماه 93 این تعداد به 24 هزار واحد افزایش یافته است که یکی از دلایل مهم آن بحث هدفمندی یارانه ها و تاثیر احتمالی آن بر قیمت تمام شده ساخت بوده است اما در خرداد دوباره با کاهش تعداد معاملات مواجه شدیم که تعداد آن به 17 هزار رسید که کاهش 28 درصدی را نشان می‌دهد.

مدیرعامل بانک مسکن اظهارداشت: در سه ماهه نخست اول سال 92 تعداد معاملات مستغلات 31 هزار واحد بود که متوسط قیمت هر متر مربع 3 میلیون و 700 هزار تومان بود که این تعداد در سه ماهه اول امسال 48 هزار واحد با رقم 3 میلیون و 800 هزار تومانی بوده است که رشد 55 درصدی از نظر تعداد معاملات و مبایعه نامه ها و رشد 1.5 درصدی از نظر قیمت معاملات را نشان می‌دهد.

وی با بیان اینکه در سال 91 افزایش محسوس در قیمت مسکن را داشتیم که این روند تا پایان سه ماهه سال 92 ادامه یافت و از خرداد 92 حجم معاملات ماهانه برای واحدهای مسکونی نزولی و منجر به این شد که 40 درصد معاملات کاهش یابد، افزود: متعاقب آن روند رشد قیمت مسکن از خرداد 92 متوقف شد و این روند تا پایان سال 92 ادامه داشت و قیمت ها به ثبات رسید و تا حدودی هم کاهشی بود.

بت شکن ادامه داد: قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در فروردین ماه 92 حدود 2 میلیون تومان بود که در خرداد 92 به 4 میلیون تومان و در فروردین 93 به 3 میلیون و 500 هزار و در خرداد 93 به 3 میلیون و 800 هزار تومان افزایش یافت.

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه با وجود افزایش حجم معاملات شاهد تورم در بخش مسکن نبوده ایم، افزود: پیش بینی ها نشان می‌دهد امسال رشد بخش مسکن بیش از نرخ تورم هدف گذاری 25 درصد سال جاری نخواهد بود.

وی در مورد عملکرد یک ساله بانک مسکن در دولت جدید گفت: مانده سپرده های بانک مسکن در تاریخ 31 مردادماه 92، 259 هزار میلیارد ریال بود که با 30 درصد رشد به 338 هزار میلیارد ریال رسید که بر این اساس افزایش 78 هزار میلیارد ریالی در مانده سپرده ها را شاهد بودیم.

بت کشن اضافه کرد: مانده تسهیلات بانک از 854 هزار میلیارد ریال به 990 هزار میلیارد ریال با رشد 16 درصدی رسید؛ بنابراین بانک مسکن از حیث مانه تسهیلات بزرگترین بانک کشور محسوب می‌شود.

وی با بیان اینکه در سال گذشته 84 هزار میلیارد ریال تسهیلات غیر مسکن مهر پرداخت کردیم، افزود: 307 هزار فقره تسهیلات غیر از مسکن مهر پرداخت شد و 40 درصد از این مبلغ مربوط به تسهیلات ساخت مسکن و 40 درصد مربوط به تسهیلات خرید است و مابقی به جعاله و تعمیرات مربوط می‌شود.

مدیرعامل بانک مسکن در مورد عملکرد بانک مسکن در بخش مسکن مهر در یک سال گذشته گفت: 31 هزار میلیارد ریال در این مدت تسهیلات پرداخت کردیم و سرجمع تسهیلات پرداختی به بخش مسن مهر و غیر مسکن مهر به 115 هزار میلیارد ریال رسید. در مسکن مهر برای دو میلیون و 666 هزار واحد مسکونی قرارداد منعقد کردیم که برای این تعداد حدود 477 هزار میلیارد ریال پرداخت می‌شود که تا کنون 427 هزار میلیارد ریال تسهیلات آن پرداخت شده است.

وی گفت: از تعداد دو میلیون و 666 هزار واحد مسکن مهر تعداد فروش اقساطی تا امروز یک میلیون و 213 هزار واحد بوده است یعنی رقم بزرگی از تسهیلات مسکن مهر تکمیل و تحویل و دفترچه های اقساط آن ارایه شده است همچنین مبلغ فروش اقساطی مسکن مهر به 239 هزار میلیارد ریال بالغ می‌شود.

بت شکن با اعلام اینکه در یک سال گذشته 31 هزار میلیارد ریال تسهیلات به بخش مسکن مهر پرداخت شده است، گفت: 385 هزار واحد را فروش اقساطی کردیم و تحویل دادیم و از محل فروش اقساطی ها تا کنون 90 هزار میلیارد دیگر هم فروش اقساطی شده است.

وی با بیان اینکه 21 میلیون فقره حساب متعلق به بیش از 10 میلیون مشتری در بانک وجود دارد، گفت: مانده تسهیلات پرداختی به این تعداد از افراد 7 میلیون فقره است.

مدیرعامل بانک مسکن، یکی از اقدامات اساسی بانک مسکن در یک سال گذشته را تنظیم رابطه مالی با بانک مرکزی اعلام کرد و گفت: تمامی اضافه برداشت‌های این بانک بابت مسکن مهر شفاف، منطقی و تبدیل به خط اعتباری 20 ساله شد، یعنی اگر 333 هزار میلیارد سپرده در این بخش داریم، 450 هزار میلیارد ریال خط اعتباری 20 ساله از بانک مرکزی برای تامین مالی مسکن مهر هم داریم.

وی، یکی از تدابیر دولت و بانک مرکزی برای تکمیل واحدهای مسکن مهر بدون اتکا به پول پرقدرت بانک مرکزی را بازیافت اقساط وصولی مسکن مهر و تزریق دوباره آن به همین بخش اعلام کرد و گفت: 700 هزار واحد مسکونی مسکن مهر در سال جاری در دوره اقساط سه ساله بدون نیاز به منابع بانک مرکزی تکمیل و واحدها تحویل داده شده است.

بت شکن درباره نامه مشترک وزیر راه و رئیس کل بانک مرکزی به رئیس جمهور برای خروج مسکن از رکود اظهار داشت: مبنای این نامه تامین مالی 50 درصدی قیمت هر واحد مسکونی توسط نظام بانکی و اقشار متوسط جامعه، تامین مسکن ارزان قیمت با رعایت الگوی مصرف ساخت، رژیم پس انداز و اعطای تسهیلات مناسب به شکلی که اقساط در استطاعت افراد قابل پرداخت باشد.

وی با بیان اینکه در این طرح نباید صندوق‌های پس انداز مسکن به بانک مسکن منحصر شود و بانک از این ایده استقبال می‌کند، گفت: در این نامه پیش بینی شده که در فاز اول بانک مسکن در این طرح پیشرو باشد اما دو شرط اصلی یعنی تامین کسری منابع صندوق و وجود پس انداز آحاد مردم را مبنا قرار می دهیم. دلیل تامین کسری منابع صندوق این است که جنس تسهیلات با سررسید 12 سال به بالا ولی سپرده ها کوتاه مدت است. این کسری در دولت های قبل توسط دولت تامین شده است، همچنین اقساط برای اینکه توسط افراد قابل بازپرداخت باشد، کمتر از یک میلیون تومان در نظر گرفته می‌شود.

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه بانک مسکن پیشنهاد خود را به بانک مرکزی برای تایید مفروضات و اخذ مجوز از شورای پول و اعتبار در هفته آینده ارایه خواهد کرد، گفت: دو مخاطب اصلی یعنی زوجین خانه اولی و کسانی که قصد احیای بافت فرسوده شهری را دارند در اولویت قرار خواهند گرفت و در این برنامه بیشتر مد نظر پرداخت تسهیلات خانه هایی با سال ساخت کمتر از سه سال است.