مسابقه طراحی پلان پارکینگ (هدیه : اکانت عضویت ویژه 6 ماهه ایران شهرساز)

با سلام

چنانچه مساحت مورد نياز جهت پر کردن قانوني تراکم (60%) در پيشروي 60%+2 متر تامين نگردد و براي باقيمانده مساحت مجبور باشيم پيشروي بيش از 2 متر تحت زاويه 45 درجه انجام دهيم،

آيا براي اين کار نياز به داشتن رضايت محضري از پلاک مجاور است؟

در ضوابط شهرسازی به این موضوع اشاره شده است؟

توضيحات تکميلي:

* ضلع شرقي در کنار گذر 10 متري است.

* همسايه ضلع غربي ساختماني 1 طبقه و قديمي است.

با سپاس

1-تا جایی که اطلاع دارم نیازی نیست.

سلام

منون مهندس دهقان عزیز بابت همفکری.

راستش اصل قضیه اینجوری هست:

آلبوم معماری طرح فوق با اسکلت فلزی بعد از عید تصویب شد و نقشه ها هم مهر برجسته کمسیون معماری خورد و عوارض نیز پرداخت گردید.

در آن زمان صحبتی از گرفتن رضایت محضری برای طرح نبود و آلبوم با همین میزان پیشروی تایید گردید.

بعدا تصمیم گرفته شد که سازه از فلزی به بتنی تغییر داده شود و نقشه های جدید با حفظ همان طرح اولیه بصورت بتنی به کمسیون شهرسازی تحویل داده شد.

زمانی که برای اخد نتیجه مراجعه شد، گفتند که می باید رضایت محضری همسایه را اخذ نمایید، بعد از اعتراض مبنی بر عدم تفاوت نقشه های قبلی و فعلی،

علت را بصورت زیر بیان کردند:

چند نفر از شهروندان از مجاورین بابت این موضوع (ساخت پلکانی برای تامین تراکم قانونی) به دادگاه شکایت نموده اند و دادگاه هم حق را به آن ها داده و شهرداری

را محکوم نموده اند!!! شهرداری هم تصمیم گرفته از این به بعد برای این موارد رضایت مجاور را اخذ نماید!


این گونه موارد برای زمین هایی که دچار عقب نشینی در عرض هستند و رخ می دهد.




احتمالا شهرداری پیشنهاد دهد که تراکم طبقات را از 60% تبدیل به 50% کنید و بابت کسر تراکم از طبقات، یک طبقه اضافه دهد (تراکم فعلی را در طبقات پخش کند)

ولی به دلایلی مایل به انجام این کار نیستیم:


1- طی کردن پروسه های طی شده از اول

2- هزینه اضافی ناشی از تبدیل ساختمان 6 طبقه به 7 طبقه

3- ساختمان 7 طبقه باید الزاما مجری داشته باشد (حداقل 50 میلیون به هزینه ها اضافه می شود)

4- نقشه با تراکم 50% جالب در نمیاد (سالن کوچک می شود)

5- 2 تا پارکینگ در زیر زمین حذف می شود

و ...

اگر سایر دوستان هم در این خصوص تجربه و یا پیشنهادی دارند، ممنون میشم در اختیار قرار دهند.


حالا باید فردا برم در این مورد صحبت کنم، مستنداتی که خودم جمع کردم از فایلی از شهرداری تهران بصورت زیر است: