+- ایران شهرساز (https://www.iranshahrsaz.com)
+-- انجمن: آرشیو ایران شهرساز (رایگان) (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=1806)
+--- انجمن: اخبار (رایگان) (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=1807)
+---- انجمن: اخبارشهرسازی و معماری (هفتگی) (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=526)
+----- انجمن: جدیدترین اخبار شهرسازی و معماری {هفته چهارم فروردین 1391} (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=870)
+----- موضوع: آسیای میانه نیازمند طرح جدید مسکن (/showthread.php?tid=9553)
آسیای میانه نیازمند طرح جدید مسکن - FaTyJo0oN - ۱۳۹۱-۱-۳۱
ر حالیکه دولت های منطقه آسیای میانه برخی ابتکارات تامین مسکن متناسب با استطاعت مالی مردم را اجرا کرده و ساخت آن را شتاب بخشیده اند، اما سیستم پرداخت بدوی و ناقص تسهیلات، این نوع مالکیت خانه را به چالش کشیده است.
مشکلات مربوط به مسکن از زمان گذار از برنامه ریزی مرکزی کمونیستی به اقتصاد بازار در این کشورها پدید آمد و افزایش تقاضا برای مسکن را سبب شد. یک جامعه شناس قزاق گفت: در دوران اتحاد جماهیر شوروی سابق، مجتمع های آپارتمانی چند طبقه در مقیاس وسیع ساخته می شدند و در اختیار مردم قرار می گرفتند، اما این نوع ساختمان سازی اجتماعی از دهه 90 میلادی به بعد متوقف شد.
والری خان گفت: شرابط اقتصادی امروز مردم این کشورها طوری است که نه تنها بسیاری از آنها قادر نیستند خانه خریداری بکنند، بلکه باید در این مدت اجاره نشین باشند که این امر نیز تنش های اجتماعی زیادی را با توجه به مهاجرت های گروهی به شهرها، ایجاد خواهد کرد. وی با اشاره به نقش پرداخت تسهیلات در توسعه ساخت مسکن، افزود: سیستم پرداخت مسکن در هیچیک از کشورهای منطقه کاملا فعال نیست. تحلیلگران می گویند که هنوز اقتصاد بازار مشوق هایی را برای توسعه صنعت خانه سازی تامین می کند.
بهادر خدایکولوف کارشناس کمیته آمار کشورهای مستقل مشترک المنافع با بیان آنکه قزاقستان پیشتاز خانه سازی است، افزود: در سال 2011 در این کشور 6 میلیون و 533 هزار مترمربع، در قرقیزستان 748 هزار و 300 مترمربع و تاجیکستان 826 هزار و 900 متر مربع خانه برای ساخت به پیمانکار واگذار شده است.
نرخ رشد ساختمان سازی در قزاقستان بیشترین میزان را داشته و در سال 2011 رشد تاثیر گذار 101.9 درصدی را در مقایسه با سال قبل از آن داشته است. نرخ رشد در قرقیزستان و تاجیکستان هم به ترتیب 35 و 85 درصد بوده است.
تحلیلگران معتقدند که توسعه پرداخت تسهیلات مسکن و تسریع در خانه سازی، کلید حل مشکل مسکن در این جمهوری ها است. نرخ سود تسهیلات پرداختی در قزاقستان بین 13 تا 15 درصد، در تاجیکستان 15 تا 16 درصد و در قرقیزستان 19 درصد است که نرخ های بسیار بالایی هستند.
کارشناس کمیته دولتی سرمایه گذاری ها و مدیریت اموال دولتی تاجیکستان، گفت: این کشور نه تنها در تنگنای اقتصادی وخیمی قرار دارد، بلکه با مسائلی بسیار ضروری تر نظیر کمبود برق مواجه است. جمشید شیرماتوف اضافه کرد: با وجودی که دولت گام های مناسبی برای حل مسائل متعدد از جمله تامین برق برداشته اند، اما خانه سازی نیز در کشور روند روبه رشدی به خود گرفته است.
به گفته وی نرخ رشد سالانه ساخت مسکن در تاجیکستان از 23 درصد در سال 2010 به 85 درصد در سال 2011 افزایش یافته است. وی با بیان آنکه کشورهای همسایه هم پیشنهاد کمک به تاجیکستان ارائه کرده اند، تصریح کرد: مهندسان آنها به ما فناوری های لازم را برای تسهیل ساخت و ساز در مقیاس وسیع مسکن های ارزان ارائه می کنند.
در قرقیزستان، جایی که نظام پرداخت تسهیلات مسکن در دوران رییس جمهور خلع ید شده 'قربان بیک باقی یف' ناموفق بود، در سال 2011 'الماس بیک آتم بایف' نخست وزیر وقت و رییس جمهور فعلی یک ابتکار پرداخت تسهیلات مسکن ارزانقیمت را پیشنهاد داد.
بغلان آسانوف یک اقتصاددان قرقیز، معتقد است: این برنامه به این علت حیاتی است که امروزه تقریبا 40 هزار خانواده ای که در شرایط نامطلوب و در خانه ها و یا آپارتمان های کهنه و قدیمی زندگی می کنند، به مسکن جدید نیاز دارند.
قزاقستان قابل لمس ترین پیشرفت را در زمینه تامین مسکن داشته که این تا حدی به خاطر ابتکار مسکن قابل استطاعت 2020 این کشور است که در ماه گذشته میلادی راه اندازی شد.
یرمک آلدابرژنوف از حزب حاکم نور اوتان قزاقستان نیز گفت: این برنامه به دنبال آن خواهد بود تا نه تنها آسیب پذیرترین بخش های جمعیت، بلکه سایر قزاق های نیازمند مسکن در مرحله نخست خانواده های جوانی که به دلیل قیمت بیش از حد بالای مسکن، توان خرید خانه را ندارند، را تحت پوشش قرار دهد.
قرار است تا سال 2020، سالانه قرار داد ساخت تقریبا یک میلیون متر مکعب مسکن به پیمانکاران واگذار شود. ضمنا ساخت این میزان مسکن، باعث ایجاد مشاغل بسیاری خواهد شد.
آندره زالیخوتوف یک جامعه شناس و محقق در دانشگاه اقتصادی تورار ریسکولوف قزاقستان، گفت: حداقل 150 هزار نفر در این کشور نیاز به مسکن دارند و فهرست انتظار طولانی تر شده است. وی گفت: دولت مبالغ هنگفتی صرف ساخت مسکن برای فروش از طریق وام مسکن و برنامه وام دیگر کرده است.