۱۳۹۰-۳-۱۵، ۰۸:۵۰ صبح
زمستان سرد برای بازار مسكن
اطلاعات ثبت‌شده در سامانه رهگیری معاملات مسكن نشان می‌دهد در یك ماه گذشته حجم معاملات و حتی ارزش قراردادهای خرید و فروش مسكن نسبت به نیمه اول سال تا حدی افزایش پیدا كرده است، اما این وضعیت كه مشاوران املاك آن را تایید و در عین حال «رونق نیمه‌جان» توصیف می‌كنند، از دید آنها موقتی است و ادامه پیدا نخواهد كرد.
اطلاعات ثبت‌شده در سامانه رهگیری معاملات مسكن نشان می‌دهد در یك ماه گذشته حجم معاملات و حتی ارزش قراردادهای خرید و فروش مسكن نسبت به نیمه اول سال تا حدی افزایش پیدا كرده است، اما این وضعیت كه مشاوران املاك آن را تایید و در عین حال «رونق نیمه‌جان» توصیف می‌كنند، از دید آنها موقتی است و ادامه پیدا نخواهد كرد.
آن طور كه مشاوران املاك می‌گویند بازار مسكن در هفته‌های پیش‌رو، شرایطی پیدا می‌كند كه جلب خریدار و فروشنده برای نشاندن آنها پای میز قرارداد به مراتب سخت‌تر از قبل می‌شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران با اشاره به تلاقی ماه‌های محرم و صفر با دوره ركود فعلی، گفت: سه ماه آینده سردترین زمستان برای بازار مسكن خواهد بود.
مصطفی قلی خسروی افزود: در آذرماه بازار مسكن به دو دلیل رونق گرفت اول اینكه سازنده‌ها برای خرید املاك سن‌بالا (كلنگی) وارد شدند و همین باعث تحرك در معاملات زمین و مسكن به‌خصوص آپارتمان‌های با عمر بالای ۱۰ سال شد همچنین افزایش حجم ازدواج‌ها در ماه منتهی به محرم باعث شد مراجعه زوج‌های جوان به بنگاه‌های مسكن به عنوان عامل دوم رونق، زیاد شود كه اطلاعات ما در این خصوص نشان می‌دهد در ۴۵ روز گذشته عمده خریداران مسكن گروه‌های سنی جوان بوده‌اند و اغلب واحد‌هایی كه فروخته شده میانگین زیر ۱۰۰ متر مربع را داشته است.
رییس اتحادیه مشاوران املاك در عین حال تصریح كرد: از امروز با ورود به ماه محرم در حالی كه زمستان را نیز تا چند روز دیگر در پیش خواهیم داشت، شرایط جدیدی در بازار مسكن ایجاد می‌شود كه اندازه ركود در آن به مراتب بیشتر از نیمه اول سال‌جاری خواهد بود.
خسروی پیش‌بینی كرد: در زمستان امسال متفاوت از سال‌های قبل، معاملات مسكن به پایین‌ترین حد خود خواهد رسید.
● نتایج تحقیقات اتحادیه املاك
خسروی در عین حال نسبت به برخی پیش‌بینی‌ها درباره بعد از ماه محرم هشدار داد و گفت: برخی از بنگاه‌های مسكن كه بدون مجوز فعالیت می‌كنند و خیالشان از بابت رهگیری فعلا راحت است، مدام از گرانی و افزایش قیمت مسكن در ابتدای سال آینده سخن می‌گویند، اما اتحادیه مشاوران املاك تهران با سند و مدرك ثابت می‌كند هنوز قیمت‌ها برای كاهش بیشتر ظرفیت دارد.
وی افزود: تحقیقات اتحادیه از متوسط قیمت مسكن در ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد سقف قیمت‌ها به‌خصوص در مناطق شمال و شمال غرب تهران باید به یك میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برسد تا رشد ۸۰ درصدی قیمت مسكن در سال ۸۶ خنثی شود بنابراین هنوز باید انتظار كاهش را داشت.
خسروی در عین حال به عاملان تحریك قیمت مسكن كه برخی از آنها بنگاه‌ها هستند هشدار داد و گفت: خلاف جهت بازار مسكن رفتار كردن پیگرد دارد.رئیس اتحادیه املاك تهران با اشاره به اینكه در ابتدای دهه ۶۰، قیمت یك ملك مسكونی در تهران حدود ۳ میلیون تومان بوده است، گفت: هم‌اكنون در برخی مناطق تهران قیمت هر متر مربع از یك ملك مسكونی چنین رقمی است كه این طور قیمت‌گذاری باید به پایان برسد.
● از بازار انبوه‌سازان چه خبر؟
پیش‌بینی مشاوران املاك از بازار زمستانی با رفتار تازه برخی سازنده‌ها همخوانی پیدا كرده است.
انبوه‌سازانی كه در ماه‌های اخیر برخی از پروژ‌ه‌ها را برای پیش‌فروش عرضه كرده بودند اكنون سرعت عرضه را كاهش داده‌اند. از سوی دیگر فروش واحد‌های نوساز نیز تقریبا متوقف شده است. این درحالی است كه پیش‌تر سازنده‌ها نگران فروش واحدهایشان بودند. بنگاه‌های مسكن این روزها به دنبال فایل‌های نوساز هستند، اما در مقابل از سازنده‌ها پاسخ می‌شنوند كه عرضه این واحدها به سال آینده موكول خواهد شد.شاید تصور این است كه سال آینده قیمت‌ها دستخوش تغییر می‌شود. شاید هم كاهش مشتری و خریدار در دو ماه آینده تحت‌تاثیر ایام سوگواری باعث شده فروشنده‌ها بی‌دلیل وارد بازار مسكن نشوند.بازار مسكن بعد از تقریبا ۱۴ ماه ركود معاملاتی، آذرماه امسال رونق نیمه‌جان گرفت به‌طوری‌كه مراجعه به بنگاه‌های مسكن زیاد شد و برخلاف ماه‌های قبل، تعداد قابل‌توجهی از این مراجعه‌ها به عقد قرارداد بین «خریدار واقعی» و «فروشنده منتظر» ختم شد، اما مشاوران املاك اكنون امیدی به ماه‌های آینده ندارند.
● اوضاع قیمت‌ها در ۵۵ روز گذشته
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در شهر تهران طی حدود دو ماه گذشته با نوسان روبه‌رو بوده است؛ به‌طوری‌كه سطح قیمت‌ها دامنه افت و خیز ۲۰۰ هزار تومانی را تجربه كرد.ارزش معاملات قطعی مسكن در تهران طی ماه‌های آبان و آذر كه در سامانه كدرهگیری به ثبت رسیده است، نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع واحد مسكونی از یك میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در ابتدای آبان به سطح یك میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در نیمه همین ماه رسید و با افت ۱۰۰ هزار تومانی در ابتدای آذرماه، هر مترمربع واحد مسكونی در تهران قیمت یك میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را تجربه كرد.در ماه گذشته نیز قیمت مسكن مجددا افزایشی در حد متری ۱۰۰ هزار تومان را داشت؛ به‌طوری‌كه در اوایل آذرماه سطح قیمت‌ها به یك‌میلیون و ۶۰۰هزارتومان رسید؛ اما در حال حاضر سامانه رهگیری معاملات مسكن، از برگشت قیمت‌ها به سطح یك‌میلیون و ۴۰۰هزارتومان حكایت دارد.در دو ماه گذشته میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در تهران یك‌میلیون و ۵۶۰هزارتومان بوده است كه این نشان می‌دهد رونق نیمه‌جان آذرماه توانسته سطح قیمت‌ها را افزایش دهد.قیمت مسكن در تهران در بهار، تابستان و نیمه اول امسال به ترتیب یك‌میلیون و ۵۰۰هزارتومان، یك‌میلیون و ۶۰۰هزارتومان و یك‌میلیون و ۴۰۰هزارتومان بود.
منبع: دنياي اقتصاد
اطلاعات ثبت‌شده در سامانه رهگیری معاملات مسكن نشان می‌دهد در یك ماه گذشته حجم معاملات و حتی ارزش قراردادهای خرید و فروش مسكن نسبت به نیمه اول سال تا حدی افزایش پیدا كرده است، اما این وضعیت كه مشاوران املاك آن را تایید و در عین حال «رونق نیمه‌جان» توصیف می‌كنند، از دید آنها موقتی است و ادامه پیدا نخواهد كرد.
اطلاعات ثبت‌شده در سامانه رهگیری معاملات مسكن نشان می‌دهد در یك ماه گذشته حجم معاملات و حتی ارزش قراردادهای خرید و فروش مسكن نسبت به نیمه اول سال تا حدی افزایش پیدا كرده است، اما این وضعیت كه مشاوران املاك آن را تایید و در عین حال «رونق نیمه‌جان» توصیف می‌كنند، از دید آنها موقتی است و ادامه پیدا نخواهد كرد.
آن طور كه مشاوران املاك می‌گویند بازار مسكن در هفته‌های پیش‌رو، شرایطی پیدا می‌كند كه جلب خریدار و فروشنده برای نشاندن آنها پای میز قرارداد به مراتب سخت‌تر از قبل می‌شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران با اشاره به تلاقی ماه‌های محرم و صفر با دوره ركود فعلی، گفت: سه ماه آینده سردترین زمستان برای بازار مسكن خواهد بود.
مصطفی قلی خسروی افزود: در آذرماه بازار مسكن به دو دلیل رونق گرفت اول اینكه سازنده‌ها برای خرید املاك سن‌بالا (كلنگی) وارد شدند و همین باعث تحرك در معاملات زمین و مسكن به‌خصوص آپارتمان‌های با عمر بالای ۱۰ سال شد همچنین افزایش حجم ازدواج‌ها در ماه منتهی به محرم باعث شد مراجعه زوج‌های جوان به بنگاه‌های مسكن به عنوان عامل دوم رونق، زیاد شود كه اطلاعات ما در این خصوص نشان می‌دهد در ۴۵ روز گذشته عمده خریداران مسكن گروه‌های سنی جوان بوده‌اند و اغلب واحد‌هایی كه فروخته شده میانگین زیر ۱۰۰ متر مربع را داشته است.
رییس اتحادیه مشاوران املاك در عین حال تصریح كرد: از امروز با ورود به ماه محرم در حالی كه زمستان را نیز تا چند روز دیگر در پیش خواهیم داشت، شرایط جدیدی در بازار مسكن ایجاد می‌شود كه اندازه ركود در آن به مراتب بیشتر از نیمه اول سال‌جاری خواهد بود.
خسروی پیش‌بینی كرد: در زمستان امسال متفاوت از سال‌های قبل، معاملات مسكن به پایین‌ترین حد خود خواهد رسید.
● نتایج تحقیقات اتحادیه املاك
خسروی در عین حال نسبت به برخی پیش‌بینی‌ها درباره بعد از ماه محرم هشدار داد و گفت: برخی از بنگاه‌های مسكن كه بدون مجوز فعالیت می‌كنند و خیالشان از بابت رهگیری فعلا راحت است، مدام از گرانی و افزایش قیمت مسكن در ابتدای سال آینده سخن می‌گویند، اما اتحادیه مشاوران املاك تهران با سند و مدرك ثابت می‌كند هنوز قیمت‌ها برای كاهش بیشتر ظرفیت دارد.
وی افزود: تحقیقات اتحادیه از متوسط قیمت مسكن در ۲۲ منطقه تهران نشان می‌دهد سقف قیمت‌ها به‌خصوص در مناطق شمال و شمال غرب تهران باید به یك میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برسد تا رشد ۸۰ درصدی قیمت مسكن در سال ۸۶ خنثی شود بنابراین هنوز باید انتظار كاهش را داشت.
خسروی در عین حال به عاملان تحریك قیمت مسكن كه برخی از آنها بنگاه‌ها هستند هشدار داد و گفت: خلاف جهت بازار مسكن رفتار كردن پیگرد دارد.رئیس اتحادیه املاك تهران با اشاره به اینكه در ابتدای دهه ۶۰، قیمت یك ملك مسكونی در تهران حدود ۳ میلیون تومان بوده است، گفت: هم‌اكنون در برخی مناطق تهران قیمت هر متر مربع از یك ملك مسكونی چنین رقمی است كه این طور قیمت‌گذاری باید به پایان برسد.
● از بازار انبوه‌سازان چه خبر؟
پیش‌بینی مشاوران املاك از بازار زمستانی با رفتار تازه برخی سازنده‌ها همخوانی پیدا كرده است.
انبوه‌سازانی كه در ماه‌های اخیر برخی از پروژ‌ه‌ها را برای پیش‌فروش عرضه كرده بودند اكنون سرعت عرضه را كاهش داده‌اند. از سوی دیگر فروش واحد‌های نوساز نیز تقریبا متوقف شده است. این درحالی است كه پیش‌تر سازنده‌ها نگران فروش واحدهایشان بودند. بنگاه‌های مسكن این روزها به دنبال فایل‌های نوساز هستند، اما در مقابل از سازنده‌ها پاسخ می‌شنوند كه عرضه این واحدها به سال آینده موكول خواهد شد.شاید تصور این است كه سال آینده قیمت‌ها دستخوش تغییر می‌شود. شاید هم كاهش مشتری و خریدار در دو ماه آینده تحت‌تاثیر ایام سوگواری باعث شده فروشنده‌ها بی‌دلیل وارد بازار مسكن نشوند.بازار مسكن بعد از تقریبا ۱۴ ماه ركود معاملاتی، آذرماه امسال رونق نیمه‌جان گرفت به‌طوری‌كه مراجعه به بنگاه‌های مسكن زیاد شد و برخلاف ماه‌های قبل، تعداد قابل‌توجهی از این مراجعه‌ها به عقد قرارداد بین «خریدار واقعی» و «فروشنده منتظر» ختم شد، اما مشاوران املاك اكنون امیدی به ماه‌های آینده ندارند.
● اوضاع قیمت‌ها در ۵۵ روز گذشته
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در شهر تهران طی حدود دو ماه گذشته با نوسان روبه‌رو بوده است؛ به‌طوری‌كه سطح قیمت‌ها دامنه افت و خیز ۲۰۰ هزار تومانی را تجربه كرد.ارزش معاملات قطعی مسكن در تهران طی ماه‌های آبان و آذر كه در سامانه كدرهگیری به ثبت رسیده است، نشان می‌دهد قیمت هر مترمربع واحد مسكونی از یك میلیون و ۴۰۰ هزار تومان در ابتدای آبان به سطح یك میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در نیمه همین ماه رسید و با افت ۱۰۰ هزار تومانی در ابتدای آذرماه، هر مترمربع واحد مسكونی در تهران قیمت یك میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را تجربه كرد.در ماه گذشته نیز قیمت مسكن مجددا افزایشی در حد متری ۱۰۰ هزار تومان را داشت؛ به‌طوری‌كه در اوایل آذرماه سطح قیمت‌ها به یك‌میلیون و ۶۰۰هزارتومان رسید؛ اما در حال حاضر سامانه رهگیری معاملات مسكن، از برگشت قیمت‌ها به سطح یك‌میلیون و ۴۰۰هزارتومان حكایت دارد.در دو ماه گذشته میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در تهران یك‌میلیون و ۵۶۰هزارتومان بوده است كه این نشان می‌دهد رونق نیمه‌جان آذرماه توانسته سطح قیمت‌ها را افزایش دهد.قیمت مسكن در تهران در بهار، تابستان و نیمه اول امسال به ترتیب یك‌میلیون و ۵۰۰هزارتومان، یك‌میلیون و ۶۰۰هزارتومان و یك‌میلیون و ۴۰۰هزارتومان بود.
منبع: دنياي اقتصاد
پکیج ویژه مرحله اول کنکور ارشد طراحی شهری 94
طراحی شهری>>کامل ترین بانک سوال با بیش از 9000 تست
پکیج ویژه مرحله اول برنامه ریزی شهری 94
برنامه ریزی شهری>>کامل ترین بانک سوال با بیش از 6000 تست
همکاری در فروش فایل و پروژه های شما:
[img=0x0]http://up.iranshahrsaz.com/uploads/iranshahrsaz.com_urbanshop2.gif[/img]
طراحی شهری>>کامل ترین بانک سوال با بیش از 9000 تست
پکیج ویژه مرحله اول برنامه ریزی شهری 94
برنامه ریزی شهری>>کامل ترین بانک سوال با بیش از 6000 تست
همکاری در فروش فایل و پروژه های شما:
[img=0x0]http://up.iranshahrsaz.com/uploads/iranshahrsaz.com_urbanshop2.gif[/img]
