+- ایران شهرساز (https://www.iranshahrsaz.com)
+-- انجمن: چیدمان قدیمی ایران شهرساز (رایگان) (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=1591)
+--- انجمن: تالار ویژه سایت ایران شهرساز (رایگان) (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=1)
+---- انجمن: گفت و گوی آنلاین (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=115)
+----- انجمن: گفتگوی آنلاین و بحث های علمی شهرسازی و معماری{هرشب 9-11} (https://www.iranshahrsaz.com/forumdisplay.php?fid=317)
+----- موضوع: هرروز یک سوال:18:حق مالک در ملک دیگری برای کمال استفاده از ملک خود را حق ...... گویند (/showthread.php?tid=5699)
هرروز یک سوال:18:حق مالک در ملک دیگری برای کمال استفاده از ملک خود را حق ...... گویند - zolatan - ۱۳۹۰-۹-۱۹
هرروز یک سوال
حق مالک در ملک دیگری برای کمال استفاده از ملک خود را حق ...... گویند.
RE: هرروز یک سوال:18:حق مالک در ملک دیگری برای کمال استفاده از ملک خود را حق ...... گویند - پریسیما - ۱۳۹۰-۹-۱۹
حق ارتفاق میگویند
RE: هرروز یک سوال:18:حق مالک در ملک دیگری برای کمال استفاده از ملک خود را حق ...... گویند - parasto_gh - ۱۳۹۰-۹-۱۹
اصولاً حق مسلم که نیست....
RE: هرروز یک سوال:18:حق مالک در ملک دیگری برای کمال استفاده از ملک خود را حق ...... گویند - kiana7822 - ۱۳۹۰-۹-۱۹
حق ارتفاق :shy:
RE: هرروز یک سوال:18:حق مالک در ملک دیگری برای کمال استفاده از ملک خود را حق ...... گویند - zolatan - ۱۳۹۰-۹-۱۹
درست حق ارتفاق جواب سوال.
حق ارتفاق
ارتفاق در لغت به معناي تكيه كردن بر آرنج، از چيزي ياري گرفتن در رفاقت كردن است.
در اصطلاح حقوقی نیز حق ارتفاق عبارت از حق كسي در ملك ديگري است، براي كمال استفاده از ملك خود.
حقوق­دانان در تعريف حق ارتفاق مي‌گويند، حق ارتفاق حقي است كه به موجب آن صاحب ملكي به اعتبار مالكيت خود، مي‌تواند از ملك ديگري استفاده كند. مانند حق عبور، يا ناودان و يا حق داشتن پنجره. مثلاً كسي براي آبياري و يا رفتن به ملك خود، مي‌تواند از ملك ديگري عبور نمايد. این حق از آثار مالکیت است.
خصوصيات حق ارتفاق
الف) حق ارتفاق قائم به ملك است و اختصاص به زمين دارد؛ يعني اينكه به سود مالك زمين خاصي برقرار مي‌شود و هر كسي كه مالك زميني شد، مي‌تواند از اين حق استفاده كند و به طور معمولي حق ارتفاق در دو زمين متصل و نزديك به هم به وجود مي‌آيد.
ب) حق ارتفاق تابع ملك و فرع بر مالكيت زمين است؛ به اين معني كه نمي‌توان آن را جداگانه به ديگري انتقال داد، و همواره با زمين منتقل مي‌شود.
ج) حق ارتفاق دائمي است؛ اگر چه مالك مي‌تواند براي مدت محدودي براي ديگري حق ارتفاق ايجاد كند.
د) حق ارتفاق قابل تقسيم نيست؛ منظور اين است كه اگر حق ارتفاق به سود ملكي مشاع (مشترك) برقرار شده باشد، پس از تقسيم ملك، حق ارتفاق فقط به سود يكي نخواهد بود، و هر كدام به طور مستقل حق استفاده از اين حق را خواهند داشت همان‌طور كه ماده 103 قانون مدني بیان­گر آن است.
تفاوت حق ارتفاق با حق انتفاع
به طور کلی می­توان فرق­های حق ارتفاق و حق انتفاع را در موارد ذیل بیان کرد:
1) حق ارتفاق اختصاص به غير منقول دارد. ولي حق انتفاع ممكن است به مال منقول يا غيرمنقول اختصاص يابد.
2) حق ارتفاق براي ملك است ولي حق انتفاع براي شخص.
3) حق ارتفاق دائمي است ليكن حق انتفاع جز در موارد خاص، موقت است.
اسباب ايجاد حق ارتفاق
حق ارتفاع با شيوه­های ذیل ايجاد مي‌شود:
1) قرارداد؛ كه به طور معمول حق ارتفاق با همين شيوه ايجاد مي‌شود همان­طوري كه ماده 94 قانون مدني در اين زمينه مقرر مي‌دارد كه صاحبان املاك مي‌توانند در ملك خود هر حقي را كه بخواهند نسبت به ديگري ايجاد كنند. پس مالك زمين و ملك مي‌تواند، با قراردادي حق عبور يا حقوق ديگري را به شخصي واگذار كند.
2) قانون؛ ممكن است حق ارتفاق ناشی از حكم مستقيم قانون و مربوط به وضع طبيعي املاك باشد. مثلاً زميني كه بالاتر از زمين ديگر است، بر حسب طبيعت كه قانون نيز آن را محترم مي‌شمارد؛ داراي حق ارتفاق براي فاضلاب و آب باران نسبت به زمين پائين‌تر است؛ همان­طوري كه ماده 95 قانون مدني مقرر مي‌دارد:
«هرگاه زمين يا خانه كسي، مجراي فاضلاب يا آب باران كسي بوده، صاحب آن خانه يا زمين نمي‌تواند جلوگيري از آن كند، مگر در صورتي كه عدم استحقاق او معلوم باشد.»
منابع:
1) عميد، حسن؛ فرهنگ فارسي، ماده رفق، ارتفاق.
2) صفائي، حسين؛ دورۀ مقدمات حقوق مدني، تهران، میزان، چاپ اول، ج 1، ص 261.
3) كاتوزيان، ناصر؛ دورۀ مقدمات اموال و مالكيت، تهران، میزان، چاپ اول، 1382، ص 232.
RE: هرروز یک سوال:18:حق مالک در ملک دیگری برای کمال استفاده از ملک خود را حق ...... گویند - ایلیا - ۱۳۹۰-۹-۱۹
الان که خوب فکر می کنم می بینم یا من آدرسو اشتباهی به جای برنامه ریزی اومدم حقوق یا ... !
RE: هرروز یک سوال:18:حق مالک در ملک دیگری برای کمال استفاده از ملک خود را حق ...... گویند - zolatan - ۱۳۹۰-۹-۱۹
الان دقیقا خوشحالین یا ناراحت؟:D
RE: هرروز یک سوال:18:حق مالک در ملک دیگری برای کمال استفاده از ملک خود را حق ...... گویند - ایلیا - ۱۳۹۰-۹-۱۹
(۱۳۹۰-۹-۱۹، ۱۰:۴۶ عصر)zolatan نوشته است: الان دقیقا خوشحالین یا ناراحت؟:D:-/