خواسته متقاضیان در بازار اجاره مسکن از لحاظ انتخاب واحد مسکونی مورد نظرشان از بابت تعداد خواب به چندین مساله همچون میزان بودجه در نظر گرفته شده به عنوان مبلغ رهن و اجاره، تعداد افراد خانواده و غیره مربوط می‌شود. بررسی‌های کلی در بازار اجاره مسکن نشان می‌دهد اکثر متقاضیانی که تعدادشان حداقل 3 نفر است طالب اجاره واحدهای دو خوابه هستند چه برسد به خانواده هایی که اعضای آنها بیش از 3 نفر است، اما از طرف دیگر این موضوع باعث نمی‌شود که هر متقاضی طبق تعداد نفرات خانواده واحد چند خوابه مورد نظرشان را اجاره کنند زیرا معذوریت‌های مالی در بازار اجاره فعلی یکسری مستاجران را مجبور کرده تا آنها بر خلاف نیازشان واحدهای کوچک تر با تعداد خواب کمتری را اجاره کنند.

طبق گفته اکثر بنگاهداران مسکن پیدا کردن فایل‌های یک خوابه برای واحدهای متراژ متوسط ( بالای 70 متر مربع ) و بزرگ کاری دشوار است و کمتر متقاضیانی در بازار مسکن پیدا می‌شوند که به دنبال اجاره واحد متراژ متوسط با یک خواب باشند. به طور یقین نرخ اجاره واحدهای دو خواب در مقایسه با واحدهایی که یک خواب هستند، بالاتر است زیرا این مساله به عنوان امتیاز محسوب می‌شود حتی اگر متراژ واحدها با یکدیگر یکسان باشد.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه فرمانیه درباره خواسته متقاضیان و حجم عرضه واحدهای یک یا دو خواب گفت: اکثر مستاجرانی که توانایی اجاره واحدهای متراژ بزرگ را ندارند، توقع دارند واحدهای متراژ متوسط دو خوابه را اجاره کنند. وی در ادامه افزود: البته برخی از این دسته از متقاضیان برای اجاره واحدهای دو خواب در مضیقه مالی هستند، اما چاره‌ای ندارند؛ چراکه اجاره واحد یک خوابه از لحاظ نیازشان برای آنها غیرممکن است.